广州奢宅销冠，又拿下两个第一！即将交付！

一系列政策接连出台，广州楼市风云起伏。

当普通人还在犹豫观望之际，有着亿万身家的塔尖人物反而加快了出手节奏。

很多人想不到，超过2500万/套的房子卖成了“爆款”！

广州塔（楼市君实拍）

大涨190%，千万级奢宅成交创新高

其实，换个角度思考，政策带来的调整反而有助于我们看清楼市本质。特别是两个信号相继出现，让市场未来走向更清晰。一方面，广州市区核心资产更加抢手。网红盘入市，千人摇号接连上演。由于预售证批复、网签限制的影响，今后买入核心区房产难度更大。另一方面，中高档物业呈现“越贵越涨”的趋势。

克而瑞监控数据显示，包括广州在内的一二线热点城市中，涨幅20%以上新房，中高档楼盘占比达71%。

从成交数据来看，对市场趋势更了解、置业观念更成熟的高净值人群，都在近期集中出手。据中指院统计，今年1-5月全市千万级住宅成交1111套，同比暴涨190%，创下广州历史新高。其中，总价2500万以上的奢宅成交139套，接近去年同期的两倍。趁着这波“奢宅热”，少数标杆项目发挥亮眼。尤其是世茂天鹅湾，一个项目占了全市总成交量的1/5。（数据来源：中指院 统计时间：2021年1月1日-5月25日）这相当于，广州2500万以上奢宅中，每5个人就有1个选择了世茂天鹅湾。

蝉联双冠，世茂天鹅湾强势登顶

说起世茂天鹅湾，想必很多人一定不陌生。去年年底，该项目登顶中心区奢宅榜成交量。今年前五月，其又接连拿下成交套数、面积双料销冠。作为广州城芯奢宅“爆款”，世茂天鹅湾还悄悄刷新了去年的价格天花板。

世茂天鹅湾究竟有何魅力，能不断圈粉城市新贵呢？01.楼市发布

▌一线临江，广州千年文脉封面

之所以能受到高净值人群追捧，与世茂天鹅湾的地段价值密不可分。

项目刚好位于海珠太古仓旁，坐拥白鹅潭三江汇聚的一线江景。

房凭“江”贵，向来是广州奢宅的价值“铁律”。

尤其是2018年后，广州宣布临江地块不再建设超高建筑。一线江景奢宅，更是成为的同义词。

有机构曾统计，全市超12万/平的二手小区，80%拥有江景。一手江景房更稀缺，价格天花板一再被打破。

世茂天鹅湾江景实拍图

对比一般的江景物业 ，世茂天鹅湾至少有两大优势：一是尺度；二是人文底蕴。

项目距江边仅100米，在家就能俯瞰4公里江岸线。270°无遮挡江景，如IMAX环幕一般近在眼前。

太古仓、沙面岛、白天鹅宾馆……一系列见证广州发展轨迹的临江地标，都集中在此。

如同外滩之于上海，这里承袭广州千年文脉，非一般临江板块可以媲美。

拥有如此傲人身段，就像一颗“皇冠上的明珠”，在广州江景奢宅历史上寥寥无几。广州世茂天鹅湾实景图02.楼市发布

▌六大会所，十二大黑科技系统

除了江景加持，世茂天鹅湾还有处处可见的匠心品质。一扇青云门高约8米、宽约40米，前后经历了10道复杂工序打磨。

花园里的黑松，从日本全冠移植而来；通体汉白玉的石桥，与故宫太和门广场一样，由老匠人亲手雕琢。

唯有这般严苛要求，才能锻造出奢宅真正的质感。

用心雕琢品质的世茂天鹅湾，把服务也做到了。

作为“中国金钥匙” 联盟成员，世茂物业提供的高端服务，涵盖1001项标准和5M品质保障。在此基础上，世茂天鹅湾业主还可尊享拎包入住、家具保洁、皮具保养、金融服务等多重增值服务。此外，项目打造的全生命周期服务体系，还会充分考虑每位业主的居家生活、文化社交、健康管理等不同需求。为此，世茂天鹅湾特别打造六大会所，专为财富圈层提供休闲娱乐、会客洽谈、定制私宴等全方位服务。和外面的一线江景一样，这也是不可复制的稀缺资源。

世茂天鹅湾会所实景图说到稀缺，世茂天鹅湾的特殊之处还在于，引入了前沿智能科技，筑就未来奢宅。项目与阿里云、商汤科技、云知声三大巨头携手，打造世茂广州阿里云AI智慧社区。

12大黑科技，涵盖智能家居、环境监测等维度。加上AI技术，形成“自我学习、不断升级”的云端智慧平台。

这个科技值爆表的“云平台”，像是房子的“超级大脑”。未来技术不断创新，房子也能迭代升级，引领行业。

阿里云智慧社区（示意图）

03.楼市发布

▌世茂领袖汇，为塔尖人物搭建平台

即便已经通过市场证明了自身价值，世茂天鹅湾并未停下前进的脚步。去年7月，广州世茂领袖汇正式成立。这个专供塔尖阶层交流的圈层平台，可以为业主不断开拓圈层人脉。利用世茂强大的资源，为业主创造全产业链服务资源。目前，已有董明珠、胡润、吴晓波先后成为领袖汇特邀嘉宾，在广州与业主面对面交流，彰显圈层影响力。在世茂领袖汇，既有涉及教育、文化、艺术等领域的跨界盛宴，也有专为业主量身定制的户外社群活动。世茂领袖汇发布会实景图未来，世茂还会盛邀经济学家、商界大咖领袖亲临现场，与业主共话全球大势。业主不仅能享受定制酒会、主题家庭派对、高定私宴等服务，还可与各行各业标杆人物谈笑风生。

对塔尖人物而言，可以买到房子，却未必能买到和自己身份地位相符的圈子。

这，恰恰是他们最在意的东西。

▌奢宅现楼，一切美好所见即所得

让塔尖人物赞誉有加的是，世茂天鹅可以现楼交付，项目的一切美好尽在眼前。

目前，广州不少奢宅项目收楼时间短则1-2年广州天鹅湾二期新闻，长则3-4年。这段等待时间，常常带来诸多“不确定性”。

世茂天鹅湾实景图不同于“押宝”式的期房，现楼交付的世茂天鹅湾，已将所有“确定性”直接呈现在客户面前。如此一来，项目至少具备以下三个优势。其一、园林实景、交付品质…一切所见即所得。

拿当你走入世茂天鹅湾的花园，便会看到高崖飞瀑、层峦叠翠、曲水缘溪等十二道景观尽数呈现在眼前。

一山一石，一草一木。园林曲径通幽，高低错落，散发着古色古韵。

三进空间礼序，勾勒出世家风范与不凡气度。归家路上的每一步，都是满满的仪式感。

更加难得的是，为了迎接即将到来的交付时刻，项目已提前对业主开放工地。

在交付之前，让业主提前感知未来的家。如此贴心之举，自然得到业主的一片好评。

工地开放现场实景图

其二、现房入住人数多，圈层文化短期内趋于成熟。

据悉，多数业主将世茂天鹅湾作为自住房产。他们当中，不乏来自艺术、金融、科技等领域的佼佼者。随着项目正式交付，一群塔尖人物开始成为近邻。如此强势阵容聚在一起，产生的圈层能量可想而知。其三，站在投资角度看，现房可以保证现金流动性。

很多客户购入奢宅，会交上数千万全款买下。如果房子迟迟不能到手，有可能会带来一些金流压力。

世茂天鹅湾即买即交房，能快速拿证。房子短期内就会变成一笔资产，可变为其他用途。

现阶段，部分抵押贷利率低于4%，处于历史低位，放款时间也更短。

对高净值人群而言广州天鹅湾二期新闻，买入现楼既实现资产配置，又不会给自己增加压力，明显更有优势。

最后，楼市君收到消息，项目仅剩压轴天际组团在售。想拥有世茂天鹅湾，只剩下这最后的机会了。

另外，项目预计下个月正式启动交付。现楼奢宅的美好价值，将一一兑现。作为世茂海峡在广州的个交付项目，世茂天鹅湾将会带来怎样的重磅惊喜呢？值得期待！咨询电话：项目地址：广州市·海珠区·太古仓旁