长龙家园经济适用房 丰台小屯西路棚户区改造安置房【福悦四季】商品房产权性质
项目介绍
项目名称：富悦四季
项目地点：小屯西路111号
项目类型：棚户区改造安置房
建设单位：北京城建房地产开发有限公司
产权性质：商品房
交付标准：2022年9月精装交付
临时安置费：一居室5000元/月，两居室6000元/月，三居室7000元/月
小屯西路棚户区改造安置房共有6栋，建筑面积约10万平方米，套数1300余套。 根据规划，小屯西路车棚将于2021年12月31日前回迁。项目总占地面积12.59公顷，建筑控制高度80米，可建筑面积30万平方米地上10万平方米，地下10万平方米。 其中，8.92公顷用于住宅用途。 据悉，小屯西路安置房小区不仅是人人拎包入住、配套齐全的住房，也是一个全新的社区，拥有幼儿园、卫生服务站、社区卫生服务站等公共配套设施。疗养院、社区休闲场所。 环境将得到质的飞跃和改善。
小屯西路棚户区改造项目未来全部建设住宅楼及相应配套设施，主要分为三组团。 小屯西路棚户区改造安置房是其中一组，共6栋，建筑面积约10万平方米。 1,323个单位分布在6栋高层住宅楼中。 另外两组将为丰台区建设保障性住房，建筑面积约20万平方米。 项目建筑面积0.25平方米，其中住宅建筑面积0.31平方米（其中商品住宅建筑面积0.28平方米，安置房建筑面积91084.03平方米），其他建筑面积0.94平方米。 它分四个阶段开发。 建造。
一期建筑面积77256.39平方米，其中安置房建筑面积45329.84平方米，其他建筑面积31926.55平方米。 计划建设时间：2018年5月31日至2021年11月30日。
二期建筑面积72983.36平方米，其中安置房建筑面积45754.19平方米，其他建筑面积27229.17平方米。计划建设时间：2018年5月31日至2021年11月30日
三期建筑面积0.64平方米，其中商品住宅0.84平方米，其他建筑面积90349.8平方米。 计划建设时间：2019年6月30日至2022年12月31日。
四期建筑面积0.86平方米，其中商品住宅建筑面积78778.44平方米，其他建筑面积57221.42平方米。 计划建设时间：2019年6月30日至2022年12月31日。
项目地点
项目范围四：东至规划的玉泉西路长龙家园经济适用房，南至万科度假景区住宅小区，西至现有的军大院和大瓦窑村，以及国有的北京卢沟桥农场用地在北方。
产权性质：商品房
室内照片
社区真实图片
周边设施
2017年8月，丰台区小屯西路棚户区改造项目预签约合同启动。
2018年7月31日，丰台区小屯西路棚户区改造项目安置房项目正式破土动工。
经过596个日日夜夜的奋战，项目组克服了拆迁、永定河生态补水、COVID-19疫情等诸多不利因素。 他们勇敢地承担起重任，克服了困难。 2019年荣获“北京市绿色安全示范工地”称号，顺利通过“北京市绿色安全示范工地”认定。 “市政结构长城杯”首次验收期间，2020年COVID-19疫情期间，项目部一手抓防控，一手抓生产，率先复工复产。 这篇报道出现在北京电视台。 为将疫情造成的损失降到最低，项目组贯彻“安全施工、文明施工、健康施工”的理念，开足马力，达到满产，顺利通过了《北京结构工程》第二次验收。长城杯”，实现了主体结构封顶和“大众创业、万众创新”的目标。 该项目主体结构已于2020年5月29日封顶。
预计2021年底全面装修交付。
北京市丰台区小屯西路棚户区改造项目
住宅房屋征收补偿实施细则
第一条 动迁安置棚户房购买者资格
（一）棚改安置房的购买人必须是被征收区域内的被征收人。
（二）购买多套棚屋改建为安置房的，经被征收人同意，被征收人的配偶、直系亲属也可以是购买人。
第二条 棚户搬迁定向安置产权购买原则和顺序
棚户区改造定向安置房位于征收范围内，按照“房源全部一并公开”、“先签合同、按时移交的，优先选择”的原则。住房”。
第三条 房屋拆迁、定向安置、产权调换和安置标准
（一）出租公共住房安置标准
可置换面积根据应安置的建筑面积确定，然后按实际购买房屋的面积进行安置。
1、拆迁建筑面积的确定
① 应安置建筑面积按照被征收房屋建筑面积的1.7倍确定。 即应安置建筑面积=被征收房屋建筑面积×1.7。
②出租公房中自建住房补贴面积按已征收房屋建筑面积的60%计算； 安置建筑面积按照自建房屋补贴面积的1.0倍确定。 即应安置建筑面积=自建房屋补贴面积×1.0=确定征收房屋建筑面积×60%×1.0。
最终应安置建筑面积=已确认的被征收房屋建筑面积×1.7+自建房屋补贴面积×1.0=已确认的被征收房屋建筑面积×1.7+建筑面积确认的被征收房屋面积×60%×1.0。
2、棚改定向安置房置换面积及购买价格
需要安置的建筑面积不足57平方米的，可按57平方米确定为可置换面积； 其余应安置的建筑面积确定为可置换面积，可置换面积部分的购买价格为7500元/平方米。
超过可置换面积10%以内的定向安置房购买价格为8000元/平方米。
超过可置换面积10%且小于等于20%的定向安置房购买价格为9000元/平方米。
超过可置换面积20%且小于等于30%的定向安置房购买价格为1万元/平方米。
超过可置换面积30%且小于等于5平方米的定向安置房购买价格为2万元/平方米。
被征收人购买的动迁房屋不得超过上述浮动面积。
（2）完整建筑物移民安置标准
1、应安置建筑面积按被征收房屋建筑面积的1.4倍加上补贴面积10平方米确定。 即应安置建筑面积=被征收房屋建筑面积×1.4+补贴面积10平方米。
2、棚改安置房的置换面积和购买价格的确定与出租公房相同。
第四条 被征收房屋交付拆迁
（一）预签订的征收补偿协议生效后，征收实施单位按照签订时间顺序通知被征收人房屋交付时间，被征收房屋移交给征收实施单位用于拆除。
被征收人在移交房屋前，应当缴纳与被征收房屋有关的水、电、煤气、房租、通讯等一切费用，否则将扣除征收补偿费和补助费。
（二）被征收房屋内已获得补偿的部分设施、设备，被征收人不得擅自拆除。 私自拆卸的零件将从价格补偿中扣除。
第五条 补偿金的支付
（一）货币补偿
被征收人交付被征收房屋，审核通过后15个工作日内即可一次性领取货币补偿和各种奖励、补贴等。
（二）房屋产权调换
被征收人交付被征收房屋，审核通过后15个工作日即可办理产权调换房屋差价结算手续长龙家园经济适用房，一次性结清货款。
（三）棚舍安置方向产权调换
被征收人交付被征收房屋并办理选房手续。 审核通过后15个工作日即可办理结算手续。
第六条 棚式安置房改建的产权为商业产权。
第七条 被征收人因产权纠纷、出国、患病等原因未能在合同期内签订征收补偿协议的，应当在合同期内向项目指挥部提出书面延期合同申请。 。 经项目指挥部批准延期的，合同期外签订征收补偿协议时，可享受全额补偿、奖励、补贴和临时安置费。
第八条 本实施细则由北京市丰台区人民政府房屋征收办公室负责解释和修订。
主要住宅小区：京城雅苑、康润家园、康景家园、悦谷首城、金通阳光花园、悦谷家园、融泽家园、启东家园、石门新居、百安家园、晨心园、美兰湾、融悦城、小溪田动力、和顺家园、朝阳区14区文盛家园、六郎家园、八家花园、海淀商君、北花园、裕和家园、怡和世家、翠城馨园、微山庄动迁房、周庄佳苑、南亭馨苑、林澳佳苑、望滩新园、双泉佳苑、大红门金苑、南海家园、新镇家园、洪山县社区、盛德东兴家园、五福玲珑住宅、叠翠院、西居御苑、七里渠家园、东小口安置房、中潭村安置房、空港新园、星月居、裕发安置房、天子华府、同心家园、景铁河花园、金珠阳光花园、长隆花园、康泽花园、中澳花园、东汇花园、金隅新和花园、晨风花园、南山花园、华汉府花园、动感花园、双鹤花园、万和花园全盛景园、新工嘉园北区、新园听竹园、鑫苑文松台、雅林西社区、长阳新城、安和家园、慈趣北里、立新家园、立新怡园、功德寺安置房、慈趣之家等
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