武汉经济适用房买卖 武汉经济适用房申请条件与买卖政策

武汉市保障性住房申请条件及买卖政策

武汉保障性住房购销政策

武汉市保障性住房购销政策如下：根据武汉市2012年7月印发的《武汉市经济适用住房挂牌交易若干规定》（以下简称《规定》） [2012]14号），2012年7月前下发 建设规划保障性住房项目，须签订《武汉市经济适用住房销售合同》、《武汉市企业职工集资合同》等合同《自建经济适用住房协议》有效期为五年，并已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证的经济适用住房，持证后方可挂牌交易。“五年”期限以合同签订时。

土地支付方式的差异

在保障性住房挂牌过程中，最受公众关注的问题是土地出让金。 根据《武汉市保障性住房管理办法》，保障性住房购房者产权有限，土地性质为“划拨用地”武汉经济适用房买卖，与一般商品房的“出让用地”不同。

《条例》明确，公民交易保障性住房时，须按照相关规定缴纳土地收益费，土地使用权可以保留和“划拨”。 如果交易双方愿意将“划拨土地”变更为“出让土地”，则必须按照房屋市场价格与房屋原购买价格差额的70%缴纳土地出让金，土地使用权变更为“转让”。

也就是说，如果买卖双方在交易过程中不改变土地性质，仍然保持“划拨”属性，那么经济适用房的交易流程和税费将与普通二手房交易相同。 此外，对于“划拨”土地的房屋，交易时还有土地收益费，按照地块等级收费标准×划拨土地面积收取。 目前，武汉市区土地共有九个等级，最高等级不到200元。 4、5级费用不到100元； 100平方米的房子，土地分摊面积一般只有几平方米，所以只需要几百元。

交易时保障性住房土地产权由“划拨”改为“转让”的，需缴纳房屋市场价与房屋原购买价差额70%的土地出让金。 土地流转期限不得超过70年。 年。

例如，2006年，市民李先生通过摇号的方式在旭东购买了一套经济适用房。 86平米的房子总价26万元。 现在该地区商品房均价接近万元，房子的价格差了50万元，缴纳了70%的土地出让金，也就是说要缴纳35万元，而房主只能得到30%的差价。

武汉市保障性住房申请条件

武汉市保障性住房申请条件为：区人民政府按照核定价格，组织向符合保障性住房购买条件并在本区登记的低收入住房困难家庭出售保障性住房。

1. 申请必须以家庭名义提出。

2、申请人家庭成员必须包括配偶和未成年子女，且申请人家庭成员之间必须是夫妻或亲子关系。

3.所有申请家庭成员均在本市有户籍，并在本市工作、生活，且其中至少一人在本市取得户籍满三年。

4、保障性住房供应对象家庭第二年人均可支配收入的80%以下。

5.家庭资产低于中低收入家庭标准的6倍。 家庭资产包括房地产、汽车、证券、投资（包括股票）和存款（包括现金和贷款）。

6、家庭人均住房面积标准不超过上年人均住房建筑面积的60%。

武汉市保障性住房申请条件

（一）家庭成员具有本市城镇常住户口武汉经济适用房买卖，其中至少一人具有本市城镇常住户口3年以上，且家庭成员之间存在法定赡养、赡养或者监护关系；

（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租房保障指标收入标准；

（三）家庭现有住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准。

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