雄安在线-资讯信息门户网站 欢迎您! 登录 | 注册
您所在位置:首页 > 社会万象 正文

抛售香港、内地资产 李嘉诚撤资七连抛引猜测

2014-04-16 来源: 新华网  作者: 我要评论 阅读量:

文章摘要:除了接连出售资产套现,长和系(长江实业集团有限公司与和记黄埔有限公司,分别简称“长实”“和黄”,统称“长和系”)更不断探讨将资产分拆上市的可能性,不仅有意分拆电能实业旗下的港灯以股份合订单位形式在香港上市,还考虑将和记黄埔旗下屈臣氏部分业

  近日,李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司得到伦敦市长鲍里斯·约翰逊许可,获批在伦敦东南部的德特福德兴建房地产项目,加入日渐高涨的伦敦房地产热潮。而本月8日,李嘉诚次子李泽楷以9.28亿美元出售其掌控的盈大地产旗下北京盈科中心。至此,从去年8月开始,李家在内地和香港已上演“七连抛”,“一抛一入”之间引发了市场的相关猜测。

  据统计,2010年至今李嘉诚大举抛售香港和内地资产,其市值已超过总身价七成。

  除了接连出售资产套现,长和系(长江实业集团有限公司与和记黄埔有限公司,分别简称“长实”“和黄”,统称“长和系”)更不断探讨将资产分拆上市的可能性,不仅有意分拆电能实业旗下的港灯以股份合订单位形式在香港上市,还考虑将和记黄埔旗下屈臣氏部分业务进行公开招股,并保留控制权。

  频频行动自然惹来市场对其撤资的忧虑。和记黄埔曾在去年7月21日发表公告,强调公司无意从香港撤资,市场猜测毫无根据。李嘉诚本人更多次否认,回应是正常的商业活动,请外界不要胡乱推测。

  他曾表示,过去10多年间,集团至少在4个国家出售了价值数千亿港元的海外电讯业务。在将来,也不一定只出售香港及内地项目,还可能会出售部分外国项目。

  分析人士认为,李嘉诚出售资产主要出于商业决定,但当下香港社会弥漫的“仇商”情绪也起到了一定影响。

  分析人士还指出,李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都能获得超高利润,他在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。由于未来美国退出“量化宽松”政策,亚洲房地产和资产价格可能将有剧烈波动,所以李嘉诚在内地开始接连出售房地产项目。

  “我相信出售百佳超市等计划是李嘉诚的商业决定。”香港城市大学商学院助理院长谭桂常表示,香港零售业已到了一个瓶颈,大幅增长的机会已经不大。在商言商,应该想办法谋求更高的回报。

  谭桂常表示,李嘉诚在欧洲投资的水电等基础设施项目,即使在经济不好的时候,也是有需求的。而且经济有周期性,欧洲的经济也不会一直这么差,当经济复苏,欧洲资产价值就会增长。从生意角度来说,欧洲才是回报更高的地方。

  实际上,李嘉诚的跨国投资早在25年前就已经启动。如今,和记黄埔集团在全球52个国家经营多元化业务,包括港口及相关服务、地产及酒店、零售、基建、能源以及电讯,全球雇用约26万名员工。

  也有人认为,对内地及香港资产的出售,是李嘉诚为投资欧洲市场而筹备资金。由于金融海啸、欧债危机的影响,欧洲资产估值被大幅调底,项目收益率差,香港京华山一研究部主管彭伟新表示,眼下欧洲经济已经见底,抄底正当其时。

  这种说法的依据是:2010年起,李嘉诚的长和系共在香港和内地之外完成11笔收购,涉及金额约1868亿港元,欧洲地区占比高达96%。而李嘉诚最新的投资方向是日渐高涨的伦敦房地产。

  据英国当地媒体报道,和黄这次投资建设的项目位于“车队码头”,面积有16万平方米。自从2000年码头关闭之后,此地一直闲置荒废。此后十多年,重建车队码头的提议不断,但都裹足不前。这次和黄计划投资10亿英镑,建设有3500套住房的商住项目。

  伦敦市副市长爱德华·利斯特说,伦敦人口不断增长,预计每年要新增加5万套住宅,因此伦敦欢迎全世界的新投资者进入伦敦市场。对伦敦来说,中国的投资非常重要。

  不过,对欧洲的投资也并非没有风险,有专家警告,伦敦房地产泡沫正在产生,随时都会破裂。

  根据英国全国建房互助会的统计,过去一年伦敦房价上涨了18%。推动房价上涨的一个因素是目前的低利率,眼下英国央行的基准利率只有0.5%。一位银行人士向记者介绍,在伦敦贷款买房,首付只要两三成,贷款利率为3%左右。

  房地产中介公司第一太平戴维斯住宅市场研究主任卢西恩·库克说,英国目前正处在利率循环的底部,一旦利率上涨,将会对房地产市场带来巨大冲击。(采写记者:苏晓牛琪 张滨阳 王秋韵 黄浩铭)

Tags:

发表评论 共有条评论
昵称: