抛售香港、内地资产 李嘉诚撤资七连抛引猜测

　　近日，李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司得到伦敦市长鲍里斯·约翰逊许可，获批在伦敦东南部的德特福德兴建房地产项目，加入日渐高涨的伦敦房地产热潮。而本月8日，李嘉诚次子李泽楷以9.28亿美元出售其掌控的盈大地产旗下北京盈科中心。至此，从去年8月开始，李家在内地和香港已上演“七连抛”，“一抛一入”之间引发了市场的相关猜测。

　　据统计，2010年至今李嘉诚大举抛售香港和内地资产，其市值已超过总身价七成。

　　除了接连出售资产套现，长和系(长江实业集团有限公司与和记黄埔有限公司，分别简称“长实”“和黄”，统称“长和系”)更不断探讨将资产分拆上市的可能性，不仅有意分拆电能实业旗下的港灯以股份合订单位形式在香港上市，还考虑将和记黄埔旗下屈臣氏部分业务进行公开招股，并保留控制权。

　　频频行动自然惹来市场对其撤资的忧虑。和记黄埔曾在去年7月21日发表公告，强调公司无意从香港撤资，市场猜测毫无根据。李嘉诚本人更多次否认，回应是正常的商业活动，请外界不要胡乱推测。

　　他曾表示，过去10多年间，集团至少在4个国家出售了价值数千亿港元的海外电讯业务。在将来，也不一定只出售香港及内地项目，还可能会出售部分外国项目。

　　分析人士认为，李嘉诚出售资产主要出于商业决定，但当下香港社会弥漫的“仇商”情绪也起到了一定影响。

　　分析人士还指出，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都能获得超高利润，他在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。由于未来美国退出“量化宽松”政策，亚洲房地产和资产价格可能将有剧烈波动，所以李嘉诚在内地开始接连出售房地产项目。

　　“我相信出售百佳超市等计划是李嘉诚的商业决定。”香港城市大学商学院助理院长谭桂常表示，香港零售业已到了一个瓶颈，大幅增长的机会已经不大。在商言商，应该想办法谋求更高的回报。

　　谭桂常表示，李嘉诚在欧洲投资的水电等基础设施项目，即使在经济不好的时候，也是有需求的。而且经济有周期性，欧洲的经济也不会一直这么差，当经济复苏，欧洲资产价值就会增长。从生意角度来说，欧洲才是回报更高的地方。

　　实际上，李嘉诚的跨国投资早在25年前就已经启动。如今，和记黄埔集团在全球52个国家经营多元化业务，包括港口及相关服务、地产及酒店、零售、基建、能源以及电讯，全球雇用约26万名员工。

　　也有人认为，对内地及香港资产的出售，是李嘉诚为投资欧洲市场而筹备资金。由于金融海啸、欧债危机的影响，欧洲资产估值被大幅调底，项目收益率差，香港京华山一研究部主管彭伟新表示，眼下欧洲经济已经见底，抄底正当其时。

　　这种说法的依据是：2010年起，李嘉诚的长和系共在香港和内地之外完成11笔收购，涉及金额约1868亿港元，欧洲地区占比高达96%。而李嘉诚最新的投资方向是日渐高涨的伦敦房地产。

　　据英国当地媒体报道，和黄这次投资建设的项目位于“车队码头”，面积有16万平方米。自从2000年码头关闭之后，此地一直闲置荒废。此后十多年，重建车队码头的提议不断，但都裹足不前。这次和黄计划投资10亿英镑，建设有3500套住房的商住项目。

　　伦敦市副市长爱德华·利斯特说，伦敦人口不断增长，预计每年要新增加5万套住宅，因此伦敦欢迎全世界的新投资者进入伦敦市场。对伦敦来说，中国的投资非常重要。

　　不过，对欧洲的投资也并非没有风险，有专家警告，伦敦房地产泡沫正在产生，随时都会破裂。

　　根据英国全国建房互助会的统计，过去一年伦敦房价上涨了18%。推动房价上涨的一个因素是目前的低利率，眼下英国央行的基准利率只有0.5%。一位银行人士向记者介绍，在伦敦贷款买房，首付只要两三成，贷款利率为3%左右。

　　房地产中介公司第一太平戴维斯住宅市场研究主任卢西恩·库克说，英国目前正处在利率循环的底部，一旦利率上涨，将会对房地产市场带来巨大冲击。(采写记者：苏晓牛琪 张滨阳 王秋韵 黄浩铭)