沈阳小微企业激增带火房屋租赁市场

　　家住浑南的王小姐1月注册了一家代理福建冬红花茶的公司，没有注册资本限制，她在营盘街附近一个小区租了两室58平方米的房子作公司办公室。像王小姐一样，自从今年年初政府放宽了企业注册资本登记条件之后，沈阳市小微企业陆续涌现，在房地产的体现就是办公租赁明显增多，浑南部分区域特别是靠近地铁奥体中心附近尤为显著。

　　位于奥体中心附近一家不动产经纪人李先生表示，虽然以往也有在浑南租办公地点的，但是今年年初在浑南落址注册的小微企业明显增多。春节后租赁市场正值高峰，进店求租办公用地的人占到总租赁客户的一半，较以前增加了不少。由于资金有限，小微企业多租用小面积住宅作为办事处，可以节约不少成本。目前来看，小微企业的租赁需求一定程度上带动了奥体区域地铁沿线的住房租赁，但现在对周边配套还没有什么明显的拉动，预计随着新的登记政策的实行时间不断推移，今年，浑南地区地铁沿线的办公租赁将会持续升温。

　　在新政策下，不仅写字楼等商用楼可以注册公司经营场所，住宅类的也可以了。 芒果不动产富腾店负责人介绍，新华国际公寓、德馨苑、曙光大厦和泛华美庭，营盘街附近的SR国际新城、沿海赛洛城等房源都是小微企业所喜爱的租赁对象，这些热点房源户型多为50平方米左右，月租金在1500元到1800元之间，2月份的房租价格相比去年同期月租上涨了200元左右。

　　租50平方米左右住宅做办公用的都是咨询类的公司或者是其他类型公司的办事处，公司规模在5人左右。租高端办公楼的基本都是中型企业，写字楼100平方米每月租金在5000元至8000元。

　　对于民宅租给公司，房东们的反应如何呢？中介人士表示，房东们也比较愿意租给公司，因为不用担心拖欠租金的问题，同时公司都是自带家具，房东成本降低了。通常情况下，房东希望租长期，一般都是以年为时限出租房子。