福建企业家海外纯投资升温 需防范投资风险

　　近年来，一些善于捕捉各种商机的福建企业家不仅把目光盯上海外房产，海外并购项目也开始成为猎逐的目标。

　　不过，投资者在酝酿计划时，务必把投资的目的地、标的物以及潜在风险考虑周全。

　　纯投资者井喷

　　17日，常住厦门的陈先生出现在马来西亚吉隆坡Meridian101地产项目的现场推介会上。Meridian101项目是马来西亚华人开发的项目，是一个城市综合体，位于吉隆坡市中心的金三角地区，距离著名的马来西亚双子星塔只有5公里。

　　稍显特殊的是，这场推介会只针对中国的投资者。通过中介的引荐，陈先生成了前往该项目的中国看房团代表之一，他想借此看看海外房产是否有投资的空间。

　　事实上，把投资目光转向海外的，远不只陈先生。据Meridian101项目执行董事叶廷浩称，在Meridian101首期预售楼盘中，来自中国大陆、台湾地区和日本的买家超过七成。

　　邦拓国际是深圳一家主营代理海外地产投资的专业公司，2010年在厦门成立分公司，面向海西。厦门分公司市场部经理练雄富透露，三年来，到海外投资地产的人逐年增多，在移民、留学和纯投资组成的人群中，纯投资者的比例从前两年的20％-30％上升到去年的50％，“今年看架势还会继续增加”。

　　厦门加成因私出入境服务公司则是海西最早以移民为主营的中介机构，于2000年成立。董事荣洋证实，海外纯投资者在2012年出现井喷，比例占到组成人群的50％。其中，针对马来西亚的纯投资者最近两年增幅尤其明显。

　　伴随着海外纯投资者数量的增加，以海外项目并购为目标的投资群体也在发展壮大。厦门加成的统计数据显示，去年服务的对象中，就有10多人是为了到海外收购诸如药厂或淀粉厂等项目的，以收购为目的的海外投资，在2008年国际金融危机后，表现尤为明显。

　　抄底海外资产

　　陈先生说，从马来西亚Meridian101现场介绍的乐观情形来看，10年按揭，“以租养供”不仅不成问题，丰厚的租金收入扣除月供后还有盈余的空间，这对见惯了国内房地产市场“租供倒挂”的投资者来说，具有显而易见的吸引力。

　　在2008年国际金融危机后，中国经济依然保持着高增长，这无疑又给国内投资者打了一剂兴奋剂，移民、留学不再是海外投资的最终目的，以抄底海外资产为目标的海外纯投资，开始持续升温。

　　“以收购海外药厂为例，在国内拿到国药准字号需漫长的过程，通过海外并购，就可顺利拿到在国外已获准上市的药号，并购方可选择在被并购地生产，然后再把成药输到中国来，或者选择在国内投资生产。”荣洋不愿公开参与海外并购的国内企业名称，在他看来，包括并购淀粉厂都属于企业的商业机密。

　　海外抄底，其实厦门已不乏先例。2010年，*ST兴业实际控制人厦门大洲集团董事长陈铁铭就参股美国纳斯达克上市银行美国首都银行，成为其第二大股东；2012年，陈铁铭又成功控股总部位于美国旧金山的美国建东银行。目前，美国首都银行在厦门和重庆两地设有办事处，美国建东银行在厦门设有分行。

　　2013年，厦门优传供应链有限公司收购了位于美国洛杉矶的拥有种植基地等上游产业链的葡萄酒庄园。

　　“到海外投资赚钱，回国内消费，正成为一种新趋势。”荣洋说。

　　防范投资风险

　　国家外汇管理局在今年初发出通知，对包括对外债权、境内企业境外放款和利润汇出、个人财产转移等七方面的资本项目外汇管理进行简化和调整。其中明确，简化个人财产转移售付汇管理，取消财产转移总金额超过等值人民币50万元需报国家外汇管理局备案，以及移民财产转移需分次汇出等要求。

　　此前，去年9月，我国颁布实施《外国人入境出境管理条例》，条例专为海外华人设立探亲Q签证，有效期最长可达5年。

　　“这两个规定的实施，意味着国内热钱出去容易，回来也不难了。”集美大学副教授、金融学博士王金安说，“以前移民几乎就是‘一刀切’，没什么人情味，资金出去很难再回来，现在政策相当于鼓励到国外投资赚钱，回到国内来消费。”

　　尽管打通了海外投资资金的流出和回流通道，但对投资者来说，只要是投资，就有风险。

　　据悉，福建知名民营企业万利达的一名高管，耗费大量精力并完成数千万元的投资后，终于拿到澳大利亚绿卡，但最近绿卡又被取消了。因为按澳大利亚要求，五年内须有两年是住在澳大利亚的，对一名企业高管来说，这是很难达到的要求。

　　并购则不只是买卖那么简单，有些项目还需涉及所在国家相关部门审批，有时在支付一定费用和签字画押后，才发现卡在了某个环节。记者了解到，厦门企业就有并购中途受阻，而总部位于深圳的华为在美国的投资受阻，同样为厦门乃至福建的投资者提供了一个借鉴。 （林世雄 谢嘉晟）