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佳兆业去年销售239亿 一二线城市贡献率提升

2014-02-28 来源: 京华时报 作者: 我要评论 阅读量:

文章摘要: 佳兆业最新发布的2013年业绩数据显示,截至12月31日,集团实现累积合约销售额人民币239亿元,按年增长38%,超额完成2013年220亿元的业绩目标。从广泛布局三四线城市到重返一二线城市,佳兆业率先提出的区域转移战略开始发力,2013

  佳兆业最新发布的2013年业绩数据显示,截至12月31日,集团实现累积合约销售额人民币239亿元,按年增长38%,超额完成2013年220亿元的业绩目标。

  从广泛布局三四线城市到重返一二线城市,佳兆业率先提出的区域转移战略开始发力,2013年全年,全集团来自一二线城市的销售贡献就由2012年的42%上升到了58%,其中深圳区域就提供了公司整体销售额的30%。得益于投资节奏、运营策略的调整,在集团业绩稳步增长的同时,负债率降幅达到20.3%,由82.4%下降至62.1%,低于行业平均水平。

  截至2013年12月31日,集团合约销售平均售价为每平方米人民币9760元,同比增长45%。销售均价的上升主要由于来自深圳的贡献增加。据数据显示,一二线城市竞争虽然激烈,但这些一二线城市的供应也少,去化很快,相应的系统性风险也比较小,强劲的需求以及较为理想的楼价,将为公司带来更高的毛利率。回归一二线城市是集团近两年来战略调整的主力方向。

  除根据地深圳外,其他一线城市同样是集团重仓买地的战略阵地,而北京市场是全国地产企业的兵家必争之地。2013年9月中旬,佳兆业以代建代管的方式入主北京长安街沿线唯一待售物业“长安8号”,虽然只是代建代管,但已为集团进驻北京市场提供了较好的平台。至此,佳兆业顺利完成“北上广深”四大一线城市的战略布局。

  佳兆业集团董事局主席郭英成预计,未来来自一二线城市的销售贡献率将占比约60%-70%(2013年该比例为58%),而过往这些城市已录得超过70%的去化率。如同其年初表示,未来,佳兆业仍会以一二线城市为主,但三线城市也不会放弃,将精选城市、精选项目,形成一二三线城市协调发展的局面,降低系统性风险。

  佳兆业的优异表现也引起了资本市场的注意。2014年1月,持续关注佳兆业的国际投行渣打、德意志、海通国际给予公司“跑赢大市”或“买入”的评级,分别予以3.25港元、4.15港元和2.95港元的目标价。




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